[건축설계 주요설정]

토지 면적 계산

개별 지적도의 공부상 면적이 누락되었거나 부분 포함된 경우, GIS 공간 연산을 통해 산출한 면적입니다.

대표 용도지역 설정

① 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」지정된 용도지역에서 규정 적용됨

② 개별법령에 따른 지역지구 관할구역특성 등 용도지역에서 규정 적용됨

③ 도시ㆍ군관리계획 조례 및 지구단위계획구역의 지정시에는 수동 설정
• 요약보고 및 지도 분석시 구역내 포함될 경우 : 수동 설정(건폐율·용적률·높이 등)
• 해당 지자체 도시계획조례 문의 또는 닥터빌드의 무료 건축 상담을 이용하세요.

건축규모(규모별 바닥면적) 설정

① 건축물 바닥규모 대중소에 대한 선택입니다(세대규모 아님).

② 세대규모는 분양 계획 또는 수지분석 단계에서 별도로 설정하세요

대지경계완충지대 설정

일조ㆍ조망권의 인접대지 적용안을 개략적으로 선택하는 옵션입니다.
• 없음: 건축선 내부만 적용한 배치.
• 소도로: 소ㆍ중 도로 접도 및 완충지역내 배치.
• 녹지/공공: 최대 완충지대 적용한 배치.

지하주차장 규모 계산

① 주차1대당 소요면적 : 35㎡ (주차면+램프+기둥면적+기전실 등)
• 1대 전용 면적(표준 승용차) = 2.5m × 5.0m = 12.5㎡
• 통로·평면 배치 분담(베이 계산 시) → 20㎡
• 램프·코어·기전실 등 부대 면적 비중 추가 → +40% → 28㎡
• 설계여유, 기둥 간격 불리 시 → +20% → 34~35㎡

② 지하 1개층 면적 = 토지면적 * 80% 사용 적용
• 계산된 필요 지하층 = (필요 주차면수 * 3.5) / 토지80%면적
• 계산된 지하 총 연면적 = 토지80%면적 * 계산된 필요 지하층
• 재계산된 주차면수 = 계산된 지하 총 연면적 / 3.5

기획설계 단계의 AI 다이렉트 건축설계

① 기획 단계에서 배치, 용적률, 일조, 조망 등 주요 조건을 검토하고 대안을 탐색하는 역할을 수행합니다. 기획 단계의 결과를 참고하여 다양한 설계안을 비교하고, 의사결정을 돕는 용도로 사용해 주세요

② 기획 → 계획 → 기본 → 실시설계는 닥터빌드의 건축사 및 설계사에 의한 추가 검토와 상세 설계 과정이 반드시 필요합니다.